lpr下降为什么房贷上浮增加(房贷利率上浮20%合理吗)

多地房贷利率下调

事实上，很多地方的一些银行已经下调了房贷溢价，但溢价利率根据不同地区的房地产情况和各家银行的房地产贷款策略而有所不同。比如，广州房贷利率差别化定价的特征就比较明显。据了解，LPR调整后，广州首套房贷利率集中在5.5%-5.6%之间，二套房贷利率为5.8%。其中，按揭贷款的追加部分仍会参考客户资质与房产(新房)的合作。

RealData重点城市主流房贷利率数据显示，2022年1月监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房贷利率为5.84%，均较上月下降8个基点。其中，59个城市主流房贷利率环比下降，比上月多19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均有所下降。

LPR平差影响几何？

值得注意的是，在5年内减少LPR对新贷款和现有贷款有不同的影响。新按揭贷款一般可以按照最新的LPR计算，并且可以享受LPR下调的红利，从而降低购房成本。但股票抵押贷款取决于买家的重新定价日期。

他进一步介绍：“对于已经贷款的购房者来说，1月20日前今年已经重新定价的存量房贷需要等到2023年1月1日才能调整。但对于2022年1月20日后完成贷款的新购房者，将立即享受到优惠。”

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相关问答：多地房贷利率上浮，买房贷款200万，成本比之前增加40多万，你怎么看？

今年上半年很多银行都可以做到最快7个工作日放款。但是自7月份开始，银行的放款周期越来越长，目前的情况是，银行已经不能承诺放款时间了。与此同时，大连、合肥、南京、成都、青岛、南宁、武汉、西安等地在近期都不同程度的上调首套房、二套房按揭贷款利率。而目前来看，一线城市房贷利率相对较为稳定。

为此，有专家指出，利率上浮不能不分刚需和投机性购房，若一律上浮贷款利率，在房住不炒下，不管增加多少投资性购房和投机性购房成本都是可以的，而且是必须的，但是不能影响到刚需购房需求。

而我们认为，让自住型购房者替高房价买单，这是最大的不公。现在各地房价动辄上万甚至几万元/平米，这么高的房价，让年轻的购房者来做接盘侠，于心何忍？同时，真正刚需能有几个？如果真买不起房，租房照样解决居住问题。还不是人们担心房价上涨，怕以后更买不起，就急的购房的群体，适当抬高利率的让购房需求头脑冷静一下也是很有必要的。

对于，近期各城市频频上浮房贷利率，我们觉得一点也不奇怪：首先，房贷利率作为各地“因城施策”的房地产调控政策的一部分上浮也很正常。今年一季度由于央行两次降准，导致一季度各地房地产开始复苏，而到了下半年，中央政府重申“房子是用来住人的，不是用来炒作”的理念。并且承诺不再用房地产作为剌激经济发展的手段。

于是，各地纷纷推出新一轮房地产调控政策，银行房贷为了配合当地房地产调控，也一同上调房贷利率，意图是要遏制各地房价上涨。所以，为了配合房地产调控，打击投机性需求，刚性购房者也只能做出一些牺牲，也在所难免。同时，由于上半年房贷投放过猛，下半年银行资金面不足，只能适当上调房贷利率，从而抬高购房者的成本。

再者，房价经过这几年越涨越高，房贷风险自然越来越高。如果银行还继续维持历史较低的房贷利率水平，很明显是风险与收益不匹配。应该是高风险与高收益，低风险与低收益所匹配。既然房价涨了这么高，银行适当上调房贷利率，保持自己一定投资回报率，也并不为过。

最后，货币宽松之后将是收紧，下半年银行的融资成本将上升。未来银行现金流肯定会出现流动性紧张，银行的融资成本也在上升。而作为银行来说，如果不继续上调房贷利率，自己要么无利可图，要么房贷业务发生亏损。所以“千做万做，亏本生意不会做”，于是银行上调房贷利率就难以避免了。

进入下半年，各地加强了房地产调控政策，同时各大银行也纷纷上调房贷利率。这既有银行要配合房地产调控步伐，协同监管部门调控房地产。也有近年房价高涨，银行出于房贷风险上调的考虑，更关键是，下半年银行的融资成本会有一定程度的上升，银行自己也不可能甘心做亏本生意，各地银行纷纷上调银行房贷利率也在情理之中了。而对于已经高位购房，承担高利率的购房者来说，现在必须要做好未来银行房贷利率继续上涨的心理准备。